• 這屆地產商混得有點慘!富豪榜前十竟無人入選,王健林又跌了11位

    1評論 2021-10-27 14:30:50

      本文來源:時代財經 作者:陳澤旋 劉新歌

      圖片來源:視覺中國

      風口在哪里,財富在哪里。每年的《胡潤百富榜》讓普羅大眾見識了嘆為觀止的富豪身家,但一年又一年的榜單聯結起來,則折射出“三十年河東,三十年河西”的風水流轉。此中,有富豪個人及名下企業的際遇沉浮,更隱藏著經濟社會發展的草蛇灰線。

      10月27日,胡潤研究院發布2021年度《胡潤百富榜》。房地產行業正在經受的壓力和煩惱在榜單上進一步顯現。去年,房地產行業上榜人數占比出現歷年來最大降幅,從2019年的14.8%下降到10.6%,是1999年以來第一次跌出前兩名,成為第三大行業。今年,房地產行業人數占比繼續下降,以9.4%位列第三,第一、第二為制造業、大健康行業,上榜人數占比分別為27%、10.8%。

      胡潤表示:“十年前,前十門檻上升為360億,從事房地產的企業家比例較高。今年前十門檻1930億,從事新能源相關產業的企業家比例上升。從百富榜能看出反壟斷的影響,以及房地產、教育、豬肉、游戲行業今年下降!

    地產富豪首次缺席前十

      由于新能源相關產業迅速增長及新的上市公司較多,今年的百富榜上榜人數和總財富較去年增長了20%以上。另外,榜單還新增200余位港澳臺企業家。

      但房地產行業的占比和排名卻不進反退。從上榜人數占比看,房地產行業已經“三連降”: 2019年為14.8%,2020年為10.6%,今年則進一步降至9.4%。據時代財經統計,前100名單里,來自房地產行業的富豪也從2019年20位、2020年的19位,降為今年的15位。

      此外,房地產行業第一次沒有一位企業家進入前十,占據“頭部”的地產富豪也進一步減少。時代財經統計發現,2019年,榜單前50中,來自房地產行業的有11名,2020年降至9名,今年僅為8名。碧桂園的楊惠妍家族和恒基兆業的李兆基分別以1850億元、1700億元位列榜單第11位和第15位。

      地產富豪們的財富也持續縮水。據時代財經統計,2020年,進入前100名單的19位地產富豪的身家共17630億元,財富負增長的僅有2位,即萬達的王健林家族和泛?毓傻盧志強家族。今年,前100名單的15位地產富豪身家共15490億元,其中5位財富負增長。許家印財富縮水幅度最大,較去年減少了69%,僅為730億元;楊惠妍家族財富減少18%,為1850億元。

      “頭疼”的不止許家印。胡潤稱,因資金問題,去年財富1050億元的寶能集團姚振華今年落榜,蘇寧張近東的身家從去年的1020億元縮水至240億元,泛海盧志強家族的財富從去年620億元縮水至200億元,跌出前100名單,而藍光集團楊鏗也遭遇股份被凍結。

      王健林則要舒一口氣。雖然排名持續下降,但其家族財富的縮水幅度逐漸降低。據時代財經統計,2019年至2021年三年內,王健林家族財富分別為1200億元、1010億元、1050億元,同比降幅從2019年14%、2020年的8%,進一步縮小至今年的5%。

      合生創展的朱孟依家族正在強勢回歸富豪榜。2019年其還在前100名之外,2020年以同比增長54%、455億元的身家位居榜單第95位。今年,朱孟依家族財富進一步膨脹,以710億元升至榜單第73位,同比增長56%。

      此外,去年,貝殼創始人左暉以1050億元身家位居《胡潤百富榜》第36位。今年5月,年僅50歲的左暉因病去世。在他身后,左氏家族財富下降了690億元,是財富縮水最多的10名企業家之一。而貝殼的股價,也從今年初的超60美元/股,跌至目前的20美元左右。

    房地產開始跌落神壇

      房地產企業家在胡潤百富榜的席位變化,反映了今年中國房地產行業的基本行情。胡潤研究院使用市場價值來評估企業家擁有的財富,而編制榜單的主要信息來源之一是股市,市值下跌則是近兩年上市房企的大趨勢。

      以港股為例,根據Wind金融終端,2019-2020年底和2021年至今,港股房地產開發板塊的總市值逐年走低,分別為30275.73億元、24163.46億元和18308.38億元。對比疫情爆發前的2019年底,如今房地產開發板塊的整體市值已經跌去39.53%。

      其中,市值下跌的程度尤以業主重心位于中國內地市場的房企為重。2019年市值超千億的內房股有7家,市值最高的萬科企業為3599.23億元,而最低為融創中國1856.39億元。截至2021年10月26日收盤,千億市值的內房股僅剩5家,市值最高依然是萬科企業,但已跌至2237.10億元,最低為碧桂園1398.4億元。時代財經了解到,市值跌出千億的2家內房企分別為融創和恒大。

      長久以來,房企依靠高周轉、土地紅利和金融紅利支撐著經營,而這種模式亦為背后的企業家們帶來了巨額的財富。自去年房企融資“三道紅線”政策出臺以來,房地產政策步步收緊,房地產行業迅速步入了下行通道,隨之引發房企及背后企業家財富的大幅縮水。隨著房地產調控的深化,如今房企面臨著融資和銷售的雙重困難,行業的下行壓力依然在加劇。

      從市場端來看,根據克而瑞的數據,今年9月份TOP100房企實現單月銷售操盤金額7596億元,首次環比下降,降幅為1.8%,同比去年下降36.2%,較2019年同期也下降17.7%,7-9月單月業績連續三個月同比下跌,且同比跌幅進一步擴大。而按照往年經驗,9月份為傳統的樓市旺季。

      另一方面,房企的融資壓力進一步凸顯,近期美元債市場的異動便是融資壓力的直接反應。時代財經了解到,自10月4日花樣年美元票據違約之后,中資地產美元債市場和股市整體迎來了大幅震蕩,隨后房企信用等級遭到國際評級機構的大規模下調,下調原因主要是融資環境緊張、到期債務壓頂和現金流緊張。

      匯生國際資本總裁黃立沖認為,今年胡潤百富榜房地產領域的巨大變化,并非近年來房地產調控引發的階段性現象,“未來十年都將是這樣。房地產作為財富儲蓄和增值工具的功能將消失,未來在政府宏觀調控、房地產稅和遺產稅的作用下,共同富裕將通過房地產的價值轉變而部分實現,作為‘制造’這種產品的公司自然會跌入神壇!

    【來源:時代財經 (責任編輯:Robot RF13015)

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