• 地產大佬身家縮水!無人進富豪榜前十,碧桂園萬科龍湖品牌價值列房企前三

    1評論 2021-10-27 17:13:46

      樓市降溫,地產大佬的身價排名也開始下跌!2020年胡潤百富榜》前10名中,地產開發商占據4席。2021年,未有一名地產開發商擠進榜單前十。

      “房地產行業第一次沒有一位企業家進入前十。今年品牌榜上,房地產行業的品牌價值平均跌幅最大!10月27日,胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤在發布《2021胡潤百富榜》時總結道。

      《2021胡潤百富榜》中,碧桂園聯席主席楊惠妍以資產1850億元排名第11位,是排名最靠前的地產企業家,并再度妍蟬聯中國女首富。緊隨其后的是恒基兆業創始人李兆基,資產為1700億元,位列榜單第15位。

      與此同時,地產企業品牌價值排名亦發生細微變化。2021年,碧桂園品牌價值比去年上升54%至370億元,榮登榜首;萬科、龍湖分列二、三名。

      10月27日,諸葛找房數據研究中心分析師對時代周報記者表示,一方面,資本市場逐步拓展和完善投資渠道,房地產市場投資吸引力減弱;另一方面,房地產市場調控不斷加碼,房住不炒定位貫穿始終,加之金融監管趨嚴,“三道紅線”在融資端加大房企資金壓力。地產商排名下降的情況,未來或將成常態。

      地產企業家排名下滑,折射出地產行業下行現實。

      10月15 日,國家統計局發布70大中城市商品住宅銷售價格指數,9月,70城整體新房、二手房價格均下跌,重點城市二手房成交量降至歷史低位,全國新房商品住宅銷售面積也創2016年以來歷史新低。

      近年來,房地產行業整體盈利能力面臨較大下行壓力,利潤指標創下歷史新低。

      克而瑞研究中心數據顯示,2021年上半年,行業80家典型上市房企整體的毛利率、凈利率以及歸母凈利率水平均延續下行趨勢,且降幅較2020年有進一步擴大。其中,毛利率指標降幅最大,2021年上半年毛利率中位數同比降低1.6個百分點至21.7%。凈利率和歸母凈利率的中位數也分別降低0.6和1.7個百分點至9.3%和6.5%。與歷年相比,行業整體的利潤率指標均已降至2015年以來的歷史最低水平。

      告別高速增長時代,房地產行業利潤向社會平均回報水平靠攏已是共識。近期,多名開發商管理層人士對外發聲,呼吁地產企業應適應變化,及時調整戰略。

      10月22日,在萬科業務交流會上,萬科董事會主席郁亮表示,房地產市場在過去多年保持雙位數增長,這并非發展常態。進入新常態,房地產已回歸民生行業。這意味著行業要去金融化,降杠桿。長期與金融緊密捆綁的地產企業要去杠桿必然伴隨著陣痛,但堅持做好產品、好服務的房地產企業仍然大有機會。

    【來源:時代周報 (責任編輯:Robot RF13015)

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